House of Character, Maisonette, Terraced House...... quale fa per me?

Quante definizioni per una casa!!! A Malta ogni proprieta’ ha un nome specifico. La famosa “villetta a schiera” qui non esiste. Le tipologie di case che si trovano sul mercato sono:

Maisonette: e’ l’appartamento al pian terreno, con entrata indipendente e una yard privata nella parte posteriore della casa. Possono essere anche al primo piano, e hanno solitamente la proprieta’ del tetto che puo’ diventare un bellissimo terrazzo. Si distinguono ulteriormente in private maisonette, solitary maisonette, duplex maisonette.

Penthouse: non propriamente quello che abbiamo noi in mente con l’attico. Infatti qui a Malta, la penthouse e’ l’appartamento all’ultimo piano e non sempre rispecchia le nostre aspettative. Nel sito www.casemalta.com le penthouse che verranno proposte saranno solamente quelle che realmente corrispondono alla nostra idea di “attico”: appartamenti lussuosi, moderni, dal layout il piu’ possibile consono alle nostre abitudini (senza i lunghissimi corridoi), con spazione e funzionali terrazze.

House of Character (HOC): costruite piu’ di 100 anni orsono, sono le tipiche case maltesi, fatte della tipica pietra maltese, con archi a vista, numerose stanze per accogliere tutta la famiglia e una corte interna che serviva per dare piu’ luce all’abitazione, che di solito aveva piccole finestre. Le tipiche piastrelle maltesi e travi in legno contraddistinguono ancora queste proprieta’.

Una volta restaurate, sono a mio avviso le piu’ belle strutture dove vivere. Racchiudono storia, fascino e se sapientemente convertite hanno tutte le moderne tecnologie per renderle perfettamente vivibili, quali pannelli solari per acqua calda e luce elettrica, punti luce ben studiati per renderle piu’ luminose, sistemi di riscaldamento innovativi e pratici per superare senza problemi i pochi mesi invernali piu’ umidi e freddi (raramente si va sotto i 14 gradi). Moderno e antico con il giusto mix: ecco la formula vincente.

Una selezione delle piu’ belle house of character a Malta la trovate sul sito: www.casemalta.com

Terraced Houses: sono le case costruite dopo la guerra, nelle aree residenziali, che si contraddistinguono solitamente per una facciata di circa 6 metri e suddivise in 2 o 3 piani.

Townhoses: costruite sia pre che post guerra, quando Malta era sotto l’influenza Britannica. Il tipico layout e’ formato da una hall di ingresso e stanze ai lati; tipica scala maltese in pietra e cucina con sala da pranzo. Inoltre, il balcone in legno colorato e sculture sulla facciata. Le terraced house, come le town house, sono solitamente costruite una attaccata all’altra nella stessa strada.

Villa e Bungalow: sono le nostre ville. Il bungalow non e’ altro che una villa su un solo piano. Se “detatched” , vuol dire che non ci sono altre case confinanti.

Location, location, location

Quale e’ la zona piu’ bella dove vivere a Malta?

Banale rispondere “dipende”. Dobbiamo valutare diversi fattori.

  1. Scelgo Malta per viverci?
  2. Voglio mettere a reddito la mia proprieta’?
  3. Che tipo di casa sto cercando?
  4. Vista mare oppure no?
  5. Paceville per la movida, Gozo per la tranquillita’.
  6. 3 citta’ come scelta? Stile, gusto, sviluppo.
  7. Qual e’ il mio budget?
  8. Lavoro a Malta?

Per chi non conosce l’isola, i primi contatti saranno sicuramente con le zone di Sliema, San Julian’s, Paceville, San Paul’s o Marsascala.
Sono le aree piu’ conosciute, famose e ricercate di Malta. Naturalmente i prezzi rispecchiano esattamente la location scelta.

Ma dove vivono il primo ministro e dove si trovano quasi tutte le ambasciate? Le troviamo nella zona centrale di Malta, Attard e Balzan, e sono anche le aree piu’ ricercate dalle famiglie benestanti maltesi. Altre zone residenziali e VIP si trovano a East di Malta e a Mellieha, con ville vista mare molto interessanti (www.casemalta.com).

Le zone che conservano ancora una tradizione e stile maltese sono le tre citta’ con Valletta e Kalkara. Birgu e’ tra tutte la piu’ caratteristica e apprezzata. Non sono apprezzate dai maltesi, che le considerano “profondo sud”. Sono invece meta preferita da letterati, artisti, persone benestanti provenienti dal nord Europa. Sono le zone di Malta che nel prossimo futuro avranno il maggior ritorno economico in fatto di valore delle proprieta’ e reddito degli affitti, grazie anche alle numerose opere di sviluppo programmate (universita’ e centri medici in primis).
Le vie di queste citta’ vedono sempre piu’ l’apertura di gallerie d’arte e centri culturali. Sempre piu’ proprieta’ sono in fase di restauro, e gli interessi dei grandi investitori sono concentrati in quest’area. Ci sara’ un motivo? A voi la scelta!

Quindi, dove scelgo la mia proprieta’? L’importante a mio avviso e’ trovare il giusto compromesso tra budget e location. Malta si estende su una piccola superficie. Da qualsiasi punto raggiungere il mare e’ veramente un attimo (traffico permettendo). La vista puo’ fare la differenza tra una proprieta’ o l’altra, ma moltissime HOC belle, con piscina, si trovano in localita’ come Mosta, Zebbug, Naxxar…. Le avevate mai prese in considerazione?

Che spese amministrative e notarili ci sono per acquistare casa a Malta e Gozo?

Engel&Völkers Sara Grech attraverso le sue Lounge e con una rete internazionale di filiali assicura che ogni cliente abbia un servizio dedicato, grazie anche alla professionalita’ dei suoi agenti. Gli immobili presenti in questo sito internet, sono solamente una ricercata selezione di quanto nel nostro database, che conta migliaia di proprieta’ a Malta e Gozo. Individuate le vostre necessita’ sapremo proporvi quella piu’ in linea con le vostre specifiche esigenze, sia per quanto riguarda location, sia per caratteristiche e budget.
Una volta a Malta, organizzeremo delle visite per vedere di persona gli immobili proposti.

Le procedure d’acquisto a Malta sono facili e veloci e soprattutto chiare.
Scelto l’immobile e pattuito il prezzo e le condizioni, il venditore e l’acquirente firmano una “promessa di vendita” il Konvenjum preliminare. E’ a tutti gli effetti un accordo vincolato.
La pratica passa quindi al notaio che prima della firma finale accerta che tutto sia in regola, conforme al MEPA, organo che vigila sugli immobili a Malta, e che non vi siano pendenze e permessi d’acquisto.
Gli accordi e contratti sono scritti in inglese, tuttavia per i nostri clienti italiani abbiamo notai che parlano e capiscono perfettamente la nostra lingua.
I passaggi fondamentali sono i seguenti:
Quando si firma il Konvenju, accordo preliminare, si versa il 10% del valore dell’immobile, in presenza del notaio come fiduciario. Questo deposito sara’ versato al venditore dell’immobile nel caso la trattativa non venga conclusa per motivi non conformi a quelli indicati per legge. La durata del Konvenju e’ 3 mesi, se non diversamente concordato dalle parti. Sempre alla firma del contratto preliminare si versera’ l’ 1% della tassa di bollo.

Il contratto finale di vendita verra’ firmato non appena il notaio avra’ confermato la conformita’ dell’immobile, indicativamente 2 mesi. Potra’ quindi essere registrato l’atto di vendita. L’acquirente entrera’ subito in possesso dell’immobile.
Alla firma dell’atto finale si dovra’ versare il saldo del prezzo di vendita e tassa di bollo e le spese legali:

  • Spese notarili 1% – 3%
  • Tassa sui documenti 5%
  • Ulteriori ricerche (non obbligatorie) € 500 ca.
  • Tassa ministro finanze € 250 ca.

Le spese dell’ agenzia immobiliare, Engel&Völkers sono gia’ comprese nel prezzo d’acquisto dell’ immobile.

Per la legge maltese, un non residente a Malta deve acquistare immobili del valore superiore a € 105.000 ca. per apartamenti e villini e € 175.000 ca. per ville, ecc.

Non vi e’ limite sul numero di immobili per un cittadinio italiano da acquistare a Malta.

Per ulteriori informazioni non esitare a contattarci.
Marco Ricordini: +356 7975 9080

Cosa significa freehold?

I terreni a Malta, e di conseguenza le case dove vengono costruite, possono essere liberi, freehold, oppure soggetti ad un leasing perpetuo. Nel primo caso si e’ totalmente proprietari dell’immobile.

Se un terreno e’ soggetto a leasehold, verra’ versata una tassa che va dalle poche centinaia di euro a 2000 massimo in rari casi per leasing perpetui o di durata di diversi anni.

Cosa significa "exclusive"?

Le proprieta’ Exclusive Engel & Völkers sono le proprieta’ che solo la nostra Agenzia ha in catalogo. Sono proprieta’ al giusto valore commerciale, con tutte le caratteristiche adeguate per essere nostra esclusiva in base ai valori del marchio EV Sara Grech. Una garanzia maggiore per acquirenti e venditori.

Dove ci possiamo incontrare una volta a Malta?

Raggiunta Malta, le Lounge Engel & Völkers Sara Grech ti accoglieranno per un primo incontro in un ambiente lussuoso e raffinato. Qui potremmo mostrarti le proprieta’ scelte per te attraverso monitor e documentazione sia digitale che cartacea. Potremmo valutare e comprendere assieme le tue esigenze. Le Lounge sono dislocate in tutti i punti strategici dell’isola, per garantirti sempre la massima comodita’.